不動産と金融のプロが教える 資産価値の高いマンションの選び方・買い方
本書は、初めてマンションを購入しようと思われている方に役立つ情報を、
不動産のプロ、そして金融のプロとしての視点で、
次の３つのポイントに絞って解説しています。
●プロの視点でマンションの資産価値をチェックする方法
●モデルルームで営業担当者から真に有用な情報を入手する方法
●後悔しないマンションの選び方、買い方で大切なこと
リセールバリューはどのように決まるのか、
マンション用地はどのように評価し入手するのか、
建設する際にどのようなチェックの仕組みがあるのか等、
マンションの売り手が重視しているチェックポイントでも、
一般的には知られていないことが数多くあります。
マンションを購入するのに、
そのような業界の専門的な知識は知らなくてもよいのではと思われるかもしれません。
でも実は、この知識がモデルルームで役立つのです。
モデルルームでは営業担当者に、
この本で解説するチェックポイントを質問してみてください。
あなたの鋭い質問に対し、営業担当者は一気に本気モードに入ります。
あなたが本当に知りたい情報を親身になって提供してくれます。
あなたの疑問点を納得するまで丁寧に答えてくれます。
いいマンションに出合える方は、
モデルルームの営業担当者との付き合い方が上手です。
担当者をマンション選びのパートナーにしているのです。
本書は、満足度が高いマンションの見分け方から、
資金計画の立て方、マンションの管理に至るまで、
幅広くチェックポイントを解説しています。
どれも、不動産のプロと金融のプロが重要にしているポイントです。
概要
不動産と金融のプロが後悔しないマンションの選び方・買い方を解説。はじめてマンションを買おうかなと思ったときに最初に読む本。
目次
第１章 マンションの価値はどう決まる？［経済・社会情勢編］
戦後から現在に至る不動産市場の流れ／マンションブームとその背景／最近のマンション開発のトレンド／新築マンションと中古マンションの比較／ほか
第２章 マンションの価値はどう決まる？［物件編］
マンションの価値を決める３つの要素／マンションの資産価値とエリアの関係／マンションの資産価値を決める立地の条件／マンションの資産価値と環境の関係／ほか
第３章 マンションはこうしてつくられる
マンション用地の情報収集と選別がスタート／候補地の評価は現地とその周辺環境にあり
ボリュームチェック図で採算性を検証／知られざるマンション価格決定の秘密①／ほか
第４章 マンションの基本性能の考え方
大規模地震から住人の命を守る構造／建物の寿命はコンクリート圧縮強度だけでは決まらない／マンションの省エネルギーについて／マンションの音環境について／ほか
第５章 モデルルーム１２０％活用術
モデルルームの効率的な見学方法／モデルルームでは標準仕様をしっかりチェック／図面だけではわからないことを模型で再チェック／後悔しないための図面上のチェックポイント／ほか
第６章 自分が買える金額を知っておこう
様々な金利のタイプを知ることもポイント／選んだ方法によって変わる返済額／自分の借入限度額を知っておく／住宅ローンの返済は借り入れ後も軽くすることができる／ほか
第７章 契約手続きをする前に知っておくべきこと
重要事項説明書の内容を理解する／契約書の内容を理解する／管理規約や長期修繕計画等、管理関係の重要さ／売主、施工者、設計者、管理会社の評価の仕方／ほか
第８章 管理で差がつく資産価値
管理とアフターサービスの違いとは／管理会社の役割／管理費とは／マンションの修繕とは／マンションの資産価値の維持・向上／ほか
第９章 満足度の高いマンション購入 ８つの視点
価値基準の優先順位・バランスを見定める／デベロッパーの事業プロセスを参考にチェック／ライフスタイルに合わせたローン返済計画／ほか
戦後から現在に至る不動産市場の流れ／マンションブームとその背景／最近のマンション開発のトレンド／新築マンションと中古マンションの比較／ほか
第２章 マンションの価値はどう決まる？［物件編］
マンションの価値を決める３つの要素／マンションの資産価値とエリアの関係／マンションの資産価値を決める立地の条件／マンションの資産価値と環境の関係／ほか
第３章 マンションはこうしてつくられる
マンション用地の情報収集と選別がスタート／候補地の評価は現地とその周辺環境にあり
ボリュームチェック図で採算性を検証／知られざるマンション価格決定の秘密①／ほか
第４章 マンションの基本性能の考え方
大規模地震から住人の命を守る構造／建物の寿命はコンクリート圧縮強度だけでは決まらない／マンションの省エネルギーについて／マンションの音環境について／ほか
第５章 モデルルーム１２０％活用術
モデルルームの効率的な見学方法／モデルルームでは標準仕様をしっかりチェック／図面だけではわからないことを模型で再チェック／後悔しないための図面上のチェックポイント／ほか
第６章 自分が買える金額を知っておこう
様々な金利のタイプを知ることもポイント／選んだ方法によって変わる返済額／自分の借入限度額を知っておく／住宅ローンの返済は借り入れ後も軽くすることができる／ほか
第７章 契約手続きをする前に知っておくべきこと
重要事項説明書の内容を理解する／契約書の内容を理解する／管理規約や長期修繕計画等、管理関係の重要さ／売主、施工者、設計者、管理会社の評価の仕方／ほか
第８章 管理で差がつく資産価値
管理とアフターサービスの違いとは／管理会社の役割／管理費とは／マンションの修繕とは／マンションの資産価値の維持・向上／ほか
第９章 満足度の高いマンション購入 ８つの視点
価値基準の優先順位・バランスを見定める／デベロッパーの事業プロセスを参考にチェック／ライフスタイルに合わせたローン返済計画／ほか
著者プロフィール
三菱地所レジデンス住まい価値研究会 【著】
みつびしじしょれじでんすすまいかちけんきゅうかい
マンションブランド「The Parkhouse」を全国展開するとともに、契約者および所有者の会員組織「レジデンスクラブ」を中心に、お客様一人ひとりと生涯にわたり接点を持ち続け、多様化するニーズにグループ力を結集して品質・サービスNo.1企業を目指す、三菱地所レジデンス、メックecoライフ、三菱地所コミュニティの有志が結集し、グループ横断ユニット「住まい価値研究会」を結成。
三菱ＵＦＪ信託銀行不動産コンサルティング部 【著】
みつびしゆーえふじぇーしんたくぎんこうふどうさんこんさるてぃぐぶ
不動産に関連する様々な情報・データ収集により、不動産投資マーケットや売買マーケットの調査分析研究を担っている。また、企業財務面からの不動産コンサルティング、取引先に対する不動産マーケットレポート発行による情報発信、不動産鑑定評価等を行っている。
みつびしじしょれじでんすすまいかちけんきゅうかい
マンションブランド「The Parkhouse」を全国展開するとともに、契約者および所有者の会員組織「レジデンスクラブ」を中心に、お客様一人ひとりと生涯にわたり接点を持ち続け、多様化するニーズにグループ力を結集して品質・サービスNo.1企業を目指す、三菱地所レジデンス、メックecoライフ、三菱地所コミュニティの有志が結集し、グループ横断ユニット「住まい価値研究会」を結成。
三菱ＵＦＪ信託銀行不動産コンサルティング部 【著】
みつびしゆーえふじぇーしんたくぎんこうふどうさんこんさるてぃぐぶ
不動産に関連する様々な情報・データ収集により、不動産投資マーケットや売買マーケットの調査分析研究を担っている。また、企業財務面からの不動産コンサルティング、取引先に対する不動産マーケットレポート発行による情報発信、不動産鑑定評価等を行っている。