【特集】爆騰で進む優勝劣敗 マンション大異変
マンションはもはや庶民の手が届くものではなくなりました。2000年以降供給戸数が減り続ける一方、価格は建設費の高騰などから上昇傾向が続いています。買い手は裕福な実需層や、投資家や外国人に限られるようになってきました。そうした中、マンション業界はどこへ向かうのか？ 不動産大手7社の戦略や収益力の分析に加え、ハウスメーカーの動きをリポート。さらに、首都圏・関西圏の「資産性の高い新築マンション」ランキングを掲載しています。【スペシャルリポート】日常も職業も奪う 難病ジストニアのリアル
医師すら知らない、悪夢のような神経疾患。治療法も限られる難病の過酷な実態に迫る。【スペシャルインタビュー】前首相 石破 茂
誹謗中傷に惑わされず「歴史」を直視せよ
担当記者より
特集を担当した森創一郎です。今回の特集では、大和ハウス工業などが分譲する「プレミストタワー船橋」を取材し、実際に１億数千万円の住戸を購入した夫婦に話を聞きました。
どんな富豪に会えるかと思いきや、奥様は士業、旦那さんは会社員という意外と普通のご夫婦でした。２人とも船橋近辺の出身で、35年の返済で9000万円のローンを組み、現在船橋市内で住んでいる一戸建ては売却するとのこと。ちゃきちゃきの東京出身の私としては、多少上から目線で「千葉の船橋に誰が億ションを？」と思っていましたが、「生まれ故郷を見渡すタワマンに住むことで、ますますふるさとへの愛着が深まる」との話にはとても共感するものがありました。
片や、爆騰を続けるマンションの購入を投資と考え、転売で儲けていく人もいます。そこには土地への愛はありません。眺望や立地は経済的価値ということになるでしょう。それはそれでもちろん「あり」です。本特集でもマンション投資の「今」を取り上げています。
今回の特集では住友不動産の「シティタワー千住大橋」も取材しました。ここは松尾芭蕉『奥の細道』の矢立て初めの地。どんな土地にも歴史があり、人の営みがあり、人情があるものです。マンションも、家族がそこで幸せに暮らす「家」であってほしい。個人的にはやはり、そう思ってしまいます。
担当記者：森 創一郎（もり そういちろう）
1972年東京生まれ。学習院大学大学院人文科学研究科修了。出版社、雑誌社、フリーライター、放送記者を経て2020年から東洋経済記者。東洋経済編集部副編集長。
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目次
爆騰で進む優勝劣敗
マンション大異変
Part1
爆騰 新築マンション
「メジャー7」の収益創出力
三菱地所／住友不動産／三井不動産／野村不動産／東京建物／大京／東急不動産
［マンション路線図マップ］メジャー7社10年間の首都圏マンション戸数
攻め込むハウスメーカー
大和ハウス工業／ミサワホーム／オープンハウスG
持ち家vs.賃貸をデータ比較 5年間で「賃貸」有利に変貌
「公金事業で投資」はありか？ 道内最高層タワマンが問う現実
「採算が悪いので請け負いたくない」 ゼネコンのマンション離れ
再開発エリアが浮上 資産性の高い新築マンションランキング
Part2
明暗 中古マンション
1年で2割値下げ、「転売ヤー」たちの誤算 中古マンション市場に異変
10億円超え物件即決の舞台裏 去る中国人、買う台湾人
「返済比率」重視で長期化へ 住宅ローン「50年」超も登場
タワマン廃墟化は防げるか 修繕積立金の見えない出口
資材ショックで中小業者撤退 大規模修繕業者に大逆風
資産性の高い中古マンションランキング
スペシャルリポート
日常も職業も奪う 難病ジストニアのリアル
［インタビュー］ ゆい小田原クリニック 院長 堀内正浩
［ルポ］ ジストニア患者が日々向き合う過酷な現実
スペシャルインタビュー
前首相 石破 茂
日本の安全保障はどうあるべきか 誹謗中傷に惑わされず 「歴史」を直視せよ
NEWS＆TOPICS最前線
住商連合の洋上風力に暗雲 政府救済策から外れる懸念
河合楽器に公取委が勧告 500円報酬の待遇にメス
トヨタ奥田元会長が死去 グローバル経営の光と陰
連載
｜経済を見る眼｜AI時代に独自の感性を磨く重要性｜柳川範之
｜トップに直撃｜パーソルホールディングス 社長 和田孝雄
｜フォーカス政治｜減税と改憲、二兎を追う高市首相｜塩田 潮
｜マネー潮流｜日銀アコードは終焉させるべきか｜中空麻奈
｜中国動態｜中国AIトップの赤裸々発言が波紋｜田中信彦
｜財新 Opinion&News｜中国の介護負担 2035年に年23兆円突破へ
｜少数異見｜健康ビジネスに立ちはだかる壁
｜知の技法出世の作法｜択捉島で発信したプーチンの意図 「柔道外交」の本質を見よ｜佐藤 優
｜話題の本｜『あの若手はどうして辞めないのか 変わる社会と変わらない若者の本音』の著者古屋星斗氏に聞く ほか
｜名著は知っている｜『アメリカ経済成長の終焉』［上編］｜河野龍太郎
｜ビジネスと人生は絶望に満ちている｜通勤電車という“逸脱の誘惑”｜頭木弘樹
｜西野智彦の金融秘録｜住専アリ地獄③
｜21世紀の証言｜オリンパス元CEO 竹内康雄 その2
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