ずるい不動産投資
手間暇かけずに毎月５０万円の家賃が入ってくる築古区分マンション投資入門
こんな人にお勧めです！
■できるだけ労力と時間をかけたくない
■できるだけリスクを抑えたい
■地方出身のサラリーマン
＊＊＊
私は、地方の築30年ほどの築古区分マンションを現金で購入して賃貸に出しています。現在では月に50万円ほどの家賃収入があります。また、声を大きくして伝えたいのですが、私のやり方は、物件購入後はほぼほったらかしでＯＫです。
本書には、情報収集から、値引き交渉、リフォーム、入居者募集、管理委託、税金対策、売却まで、私が実践しているテクニックはもちろん、私が経験した失敗やトラブルも包み隠さず書いたので、読者のみなさんは、できるだけ最短距離で成功していただけると思っています。
概要
ほったらかしで毎月５０万円の家賃収入を目指す５０のテクニック。投資資金が少なくても大丈夫！副業感覚でしっかり稼ぐワザが満載！
目次
Ｐｒｏｌｏｇｕｅ プロローグ ７つの成功法則！
成功法則１ すべてを費用対効果で考える！
成功法則２ 利回り１０％以上を必ずキープ！
成功法則３ 交渉して物件を割安に購入する！
成功法則４ 客付けが有利な物件の条件を知る！
成功法則５ リフーォムは生活できるレベルで十分！
成功法則６ 信頼できる業者を見つける！
成功法則７ １０年で初期コストを回収する！
Ｃｈａｐｅｒ１ ずるい不動産投資
０１ ほったらかして利益を出す！
０２ 融資を受けずに現金で購入する
０３ 外注業者をフル活用する
０４ 保険をフル活用する
０５ 区分所有マンションに絞る …ほか
Ｃｈａｐｅｒ２ 優良物件を見つけるコツ！
１０ お宝物件を公開情報で探す
１１ 利回り１０％以下ならＲＥＩＴを買う
１２ 管理費と修繕積立金を見落とすな
１３ 自分の地元から攻める
１４ 再開発情報にアンテナを張る …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ３ 優良物件を割安で手に入れるコツ！
２０ 割安な物件は自分で作り出す
２１ 室内写真から売主の状況を推測する
２２ 仲介業者は「元付け業者」を探し出せ
２３ ２つの書類でリスクを避ける
２４ 現地調査は自分が住みたいかどうか …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ４ 最小の投資で最大の家賃を得るコツ！
３０ リフーォムのやり過ぎは逆効果
３１ リスクのないリフーォムを意識する
３２ リフーォムは見栄え優先で行う
３３ 流行りの間取りに変更する
３４ 必要な作業を分離発注する …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ５ プロに任せてしっかり稼ぐコツ！
３６ 管理はすべて業者にお任せする
３７ 一般媒介で優良な業者を見つける
３８ 入居付けの広告料は必要経費
３９ バチャル部屋で客付け力アップ！
４０ 家賃保証会社を上手に使う …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ６ １０年で投資資金を回収するコツ！
４２ 出口戦略は１０年で考える
４３ 売却価格を下げても利益を出す
４４ 現金主義で金利上昇リスクを避ける
４５ コストをかけずに大家感覚を磨く
４６ 合同会社を設立して節税する …ほか
成功法則１ すべてを費用対効果で考える！
成功法則２ 利回り１０％以上を必ずキープ！
成功法則３ 交渉して物件を割安に購入する！
成功法則４ 客付けが有利な物件の条件を知る！
成功法則５ リフーォムは生活できるレベルで十分！
成功法則６ 信頼できる業者を見つける！
成功法則７ １０年で初期コストを回収する！
Ｃｈａｐｅｒ１ ずるい不動産投資
０１ ほったらかして利益を出す！
０２ 融資を受けずに現金で購入する
０３ 外注業者をフル活用する
０４ 保険をフル活用する
０５ 区分所有マンションに絞る …ほか
Ｃｈａｐｅｒ２ 優良物件を見つけるコツ！
１０ お宝物件を公開情報で探す
１１ 利回り１０％以下ならＲＥＩＴを買う
１２ 管理費と修繕積立金を見落とすな
１３ 自分の地元から攻める
１４ 再開発情報にアンテナを張る …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ３ 優良物件を割安で手に入れるコツ！
２０ 割安な物件は自分で作り出す
２１ 室内写真から売主の状況を推測する
２２ 仲介業者は「元付け業者」を探し出せ
２３ ２つの書類でリスクを避ける
２４ 現地調査は自分が住みたいかどうか …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ４ 最小の投資で最大の家賃を得るコツ！
３０ リフーォムのやり過ぎは逆効果
３１ リスクのないリフーォムを意識する
３２ リフーォムは見栄え優先で行う
３３ 流行りの間取りに変更する
３４ 必要な作業を分離発注する …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ５ プロに任せてしっかり稼ぐコツ！
３６ 管理はすべて業者にお任せする
３７ 一般媒介で優良な業者を見つける
３８ 入居付けの広告料は必要経費
３９ バチャル部屋で客付け力アップ！
４０ 家賃保証会社を上手に使う …ほか
Ｃｈａｐｔｅｒ６ １０年で投資資金を回収するコツ！
４２ 出口戦略は１０年で考える
４３ 売却価格を下げても利益を出す
４４ 現金主義で金利上昇リスクを避ける
４５ コストをかけずに大家感覚を磨く
４６ 合同会社を設立して節税する …ほか
著者プロフィール
坂本 慎太郎 【著】
さかもと しんたろう
こころトレード研究所所長。ハンドルネームは「Bコミ」。大学卒業後、メーカー勤務を経て、日系の証券会社でディーラーとして活躍。その後、大手生命保険会社に転職し、株式、債券のファンドマネジャー、株式のストラテジストを経験。現在は、個人投資家として、日本株を中心に、短期は「板読み」に、中長期は「ファンダメンタルズ」に重きを置いた運用を行う。同時に、為替、商品先物、不動産などの投資も手がける。また、株式評論家としてラジオNIKKEIや日経CNBCなどの投資番組へのレギュラー出演、講演やセミナーなどを行い、人気を博している。著書に、『朝９時10分までにしっかり儲ける板読み投資術』（東洋経済新報社）、『伝説のトレーダーに50万円を１億円にする方法をこっそり教わってきました。』（SBクリエイティブ）などがある。不動産投資については、本書が初めての著書。
さかもと しんたろう
こころトレード研究所所長。ハンドルネームは「Bコミ」。大学卒業後、メーカー勤務を経て、日系の証券会社でディーラーとして活躍。その後、大手生命保険会社に転職し、株式、債券のファンドマネジャー、株式のストラテジストを経験。現在は、個人投資家として、日本株を中心に、短期は「板読み」に、中長期は「ファンダメンタルズ」に重きを置いた運用を行う。同時に、為替、商品先物、不動産などの投資も手がける。また、株式評論家としてラジオNIKKEIや日経CNBCなどの投資番組へのレギュラー出演、講演やセミナーなどを行い、人気を博している。著書に、『朝９時10分までにしっかり儲ける板読み投資術』（東洋経済新報社）、『伝説のトレーダーに50万円を１億円にする方法をこっそり教わってきました。』（SBクリエイティブ）などがある。不動産投資については、本書が初めての著書。