週刊東洋経済

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COVER STORY
あなたに迫る危機の真相と連鎖
不動産・ゼネコン
マンション大激震 ！

40　図解　やっぱり“官製不況”？ 不動産・ゼネコン破綻の連鎖はこうして起きた

42　図解　データで見る不動産・ゼネコン危機の構図

44　新興デベロッパー壊滅の構図

44　表参道に群がった巨額資金、都心不動産バブル「宴の後」

48　流動化事業がストップし新興デベロッパー破綻の波

INTERVIEW

52　森ビル社長／森 稔
「政府系ファンドとは相思相愛 アジア３極で積極的に展開」

54　ゼネコン連鎖破綻の危険度

54　首都圏への進出が裏目に 宮崎・「志多組」破綻の内幕

56　ゼネコン追い詰める資材高、負担増をめぐる綱引きの行方

INTERVIEW

52　日本建設業団体連合会会長／梅田貞夫
「収益力の回復が最大の課題、今後は業界再編の可能性も」
「国内の工事は確実に減っていく。今後海外が重要になる」

64　金融戒厳令とファンド大淘汰

66　今度はリーマンショック！　続々と赤字転落する地銀

72　なぜ資金が増える？ 私募ファンドの不可解な動き

INTERVIEW

75　ケネディクス社長／川嶋 敦
「ハゲタカファンドも再登場！ 本格回復は２～３年先…」

78　マンションはどこまで下がる

78　値下げしても売れない、破綻の連鎖の幕開けか

INTERVIEW

81　トータルブレイン社長／久光龍彦
「郊外でのマンション事業はもはや成り立たない！」
「マンション業者の数が半分になりかねない。」

82　本誌が初試算！ 本当の買い時がひと目でわかる
マンション理論価格

88　マンション購入時には立地も重要
活断層＆揺れやすさマップ

92　海外大激震
ニューヨーク、ロンドン、上海、ドバイ。世界の不動産市場の現状とは

96　データで見る危機の全貌

96　危ないＪ-ＲＥＩＴの見分け方

102　経営要注意ランキング941社／上場 441社、未上場500社

118　首都圏、近畿圏、中部圏 下落はどこまで進むのか
――新築マンション駅別価格大調査！488駅
東京カンテイ市場調査部上席主任研究員／中山登志朗

コラム

09　経済を見る眼
金融危機の今こそ「準備預金付利」を／齊藤 誠

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ニュース最前線

（1）投資銀行崩壊、三菱ＵＦＪがモルガン救済へ

（2）リーマン欧アジア部門、手に入れる野村の野望

（3）ＧＭが政府融資を要請、“破綻の連鎖”の瀬戸際

（4）日本電産の買収提案に相手側が「非常に不満」

（5）ミレニアムの佐野社長が引責辞任

（6）富士通が海外事業の拡大に本腰

（7）下着販売のテン・アローズがＭＢＯ

（8）アジアの格安航空最大手が日本に

20　このひとに5つの質問
三浦博史／アスク社長・選挙プランナー
「科学的根拠に基づいて選挙戦をアドバイスする」

22　『会社四季報』【最新情報】
メガネスーパー、ナルミヤインターナショナル、田崎真珠、ダイエー

24　マクロウォッチ【日本経済】
「空疎な」景気拡大の後は「迷走」と「停滞」か

今週の気になる数字
朝食を自宅外でとる若手ビジネスマン

25　株式動向
米金融危機克服になお時間、相対的安定感から日本注目も

26　市場観測
都心の一部は40％下落も、マンション値下げも進む

27　今週のキーワード

28　「ミスターWHO」の少数異見
経営者なき漂流、メディアよ目を覚ませ

Hot＆Cool
コーヒー豆「モカ」の輸入が激減、メニューから姿消す喫茶店も

30　読者の手紙、編集部から

スペシャルリポート

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【01】　信越化学が新工場、太陽電池に参入検討
信越化学は福島県に取得した工場用地で、太陽電池用材料の生産を検討。

34
【02】　パナソニック大攻勢、白モノ市場に波紋
10月の社名変更・ブランド統一を機に国内白モノ家電の寡占化を狙う。

カンパニー＆ビジネス、緊急インタビュー等

128　カンパニー＆ビジネス
激化するＰＢ工場争奪戦、安値至上主義の行く末
過熱するスーパーのＰＢ競争。製造ラインは順番待ちという状況下、
いま品質への“譲歩”が広がっている。

132　緊急インタビュー
ウィルバー・Ｌ・ロスＪｒ．／ＷＬ ロス・アンド・カンパニー会長兼ＣＥＯ
「バブル弾けて大嵐の中。混乱は２００９年末まで続く」

136　シリーズ「ニッポンのカイシャ」
ラグビーの伝道師と呼ばれる男たち
神戸製鋼所はなぜラグビーにこだわるのか。

連載等

150　中国動態 China Watch
“中国版ノキア”誕生か、躍進する「山寨携帯」

152　グローバル・アイ
中央銀行がすべきことは金融機関救済ではない／ケネス・ロゴフ

154　ゴルフざんまい　小林浩美

158　だから若者は幸せになれない　城 繁幸
メンタルトラブルが多発する真の原因

160　知の技法 出世の作法　佐藤 優
左右の思想系月刊誌に鋭い視点の情報がある

162　The Compass
拓銀破綻で起きたこと、根拠がない「金融恐慌」／原田 泰

164　告知板
新製品＆イベント

166　FOCUS政治
自らの「原則」破り、お友達内閣に／歳川隆雄

168　アウトルック
不良債権買取機構は悠長すぎる、現代版ＲＦＣ設立で過小資本を解決せよ

170　Book＆Trend
「旅本」に広がる鉄道ブーム、「体験」で自らを見つめる Review、新刊新書サミング・アップ、ブックス・オブ・アーツ、東洋経済の本、小社の新刊案内

176　アゴラ百景
それでも最強を求める「ゲーマーの聖地」の今

177　トレンドワード

178　データウォッチ
マーケット＆マクロ主要指標　最新データ一覧

180　マネーセンター点描
「脱石油」国の高級ホテル、上客は石油関係者？

182　長老の智慧　宮崎 勇
戦後の日本経済を見続けたエコノミスト

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