週刊東洋経済

担当記者より

特集「不動産 熱狂の裏側」を担当した一井純です。記事ではさんざ「テレワークが広まる」と書き散らしてきましたが、かくいう私は未だに適応できていません。最大の障壁は、物件を見に現地まで足を運ぶことです。

新しくビルやマンションが建ったり、竣工済みの物件が話題に上がったりすると、だいたい現地に足を運んでいます。オフィスや商業施設ならテナント構成や混雑具合、マンションなら規模感やデザイン、周辺の住環境などをぼんやりと考えながら、物件の周囲をうろついています。

直接取材に繋がることは少ないのですが、知的好奇心をそそられることから、貴重な休日を潰してはついつい見に行ってしまいます。マンションの周りを何周もしたり、何も買わずに商業施設を端から端まで往復したり。職務質問を受けたことは、今のところありません。

緊急事態宣言解除後は、月に1～2回都内の商業施設の各フロアを巡り、テナントの入れ替わりを定点観測していました。渋谷スクランブルスクエアでは、今年6月時点で早くも1店舗が閉店しました。閉店を告げる張り紙に記載されてある番号に連絡をかけると、「コロナ禍による客数減で閉店を決断した」と担当者。ビルが開業したのは昨年11月。わずか7カ月の命でした。

京都へ出張に行った際は、レンタサイクルを借りて市内の宿泊施設を巡りました。鴨川沿いに立つあるゲストハウスの玄関には、長らく出入りがないためか無数の蜘蛛の巣が。二条城近くのゲストハウスの看板にはシールが貼られ、別のホテル名が記載されていました。調べてみると、開業直前に運営会社が撤退し、急きょ別の運営会社を手当てしたようです。

この原稿を書く数時間前にも、街を歩いていたら新築の店舗兼オフィスビルを見かけました。東京メトロのとある駅から徒歩2分。今年5月に竣工を迎えましたが、フロアの半分は現在も空室のまま。手元のテナント募集チラシには、契約条件について「詳細はお問い合わせください」とありますが、想定通りの賃料で成約することは難しいでしょう。

話を聞くだけなら電話やテレビ会議でも可能ですが、物件の表情はネットを眺めるだけでは伝わってきません。テレワーク全盛時代には、こうした仮想と現実の使い分けが一層重要になってくるのでしょう。私のような物好きは一握りかもしれませんが……。

担当記者：一井 純（いちい じゅん）
東洋経済記者。不動産業界担当。ビル、マンション、商業施設、物流施設、証券化、再開発など。趣味は写真と業務スーパー訪問。

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